西武池袋線保谷駅の物件一覧｜三鷹の不動産ならアルカス住宅販売

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おすすめの駅

新築一戸建

西東京市下保谷

西東京市下保谷2丁目　西武池袋線　保谷駅　新築戸建 1号棟

6,999万円

107.96㎡ (3LDK＋S(納戸)) /予定

西武池袋線「保谷」駅徒歩12分
新築

3LDK＋S、敷地面積88.70㎡（約26.83坪）・建物面積107.96㎡（約32.65坪）、間口8m超の整形地に建つ新築一戸建てです。床暖房・対面キッチン・食器洗乾燥機・全窓ペアガラス・三面鏡付洗面化粧台・浄水器・ガレージを標準装備。ZEH水準住宅・BELS取得・フラット35S利用可・30年長期サポート付きです。

西武池袋線「保谷」駅へ徒歩12分。保谷第一小学校まで徒歩約5分・保谷厚生病院まで徒歩約7分と、教育・医療環境が徒歩圏内に整っています。

2階リビングで道路からの目線が気にならず、LDK上部の吹抜が豊かな採光と開放感を生み出します。ガレージ付きで雨の日の乗り降りもスムーズです。

建築中の為、同一メーカーによる施工例をご覧いただけます。
中古一戸建

西東京市北町

西東京市北町3丁目西武池袋線保谷中古戸建

2,980万円

83.01㎡ (3LDK) /築39年

西武池袋線「保谷」駅徒歩23分
土地112.29㎡・建物83.01㎡、3LDKの中古戸建。駐車場と庭を備え、家族で戸建ならではの暮らしを楽しめる住まいです。令和6年リフォームとしてクロス・CFの張り替え、畳表替え、クリーニングを実施いたしました。

西武池袋線「保谷」駅徒歩23分。駅までの距離だけでなく、住まいの広さや庭のある暮らしまで含めて検討したいご家族におすすめしたい物件です。

LD10帖とDK8.5帖を備え、2階には洋室2室と和室を配置した3LDK。家族が集まる空間と、それぞれの居室を分けやすい間取りです。

写真だけでは分からない室内の広さや庭、駐車スペース、周辺環境まで、ぜひ現地で実際にお確かめください。

該当物件は

2件

保谷近辺の画像

保谷駅情報: 西武池袋線保谷駅周辺の特徴と住みやすさ
保谷駅周辺は、練馬区と西東京市の境界に位置し、武蔵野の面影を残す緑豊かな住環境と、始発列車の恩恵を受ける高い交通利便性が共存する街です。派手な繁華街がない分、駅前には生活に密着した施設が整然と並び、落ち着いた環境で子育てや日々の生活を大切にしたい主婦層から厚い支持を得ている、非常にバランスの良いエリアです。

交通アクセスと周辺環境
保谷駅は西武池袋線の準急停車駅ですが、最大のメリットは「当駅始発」の列車が多数設定されていることです。池袋駅まで直通約18分〜20分という近さに加え、朝のラッシュ時でも並べば座って通勤・通学ができる点は、家事や仕事に忙しい家族にとって大きなゆとりとなります。東京メトロ有楽町線・副都心線への直通運転も充実しており、新宿三丁目や渋谷、有楽町方面へもダイレクトにアクセス可能です。駅直結の「エミオ保谷」には、スーパーの「いなげや」やドラッグストアが入っており、雨の日も濡れずに買い物を済ませられます。また、駅周辺には「西友保谷店」などの大型スーパーも点在し、物価が比較的安定しているのも主婦には嬉しいポイントです。

治安の傾向と販売物件相場
保谷エリアは古くからの住民も多く、地域コミュニティがしっかりしているため、治安は極めて良好です。練馬区・西東京市ともに防犯への取り組みが盛んで、夜間も街灯が整備された明るい道が多く、女性や子供も安心して歩けます。販売物件の相場については、急行停車駅である隣のひばりヶ丘駅や石神井公園駅と比較すると、非常にコストパフォーマンスが高いのが特徴です。新築戸建てであれば5,000万円台から7,000万円前後、中古マンション（3LDK）なら3,500万円〜5,500万円前後がメインボリュームとなり、同じ予算でもワンランク上の広さや設備を備えた住まいを選べる、実利派のファミリーに最適なエリアと言えます。

このエリアで新生活を始める将来の展望
保谷で始まる新生活は、都心の利便性を賢く享受しながら、家族一人ひとりが心穏やかに成長していける、地に足の着いた未来を約束してくれます。

朝、始発電車でゆったりと座って出勤する家族を見送った後は、駅周辺でのびのびとした時間を過ごせます。駅直結の「エミオ」や「西友」で効率よく買い物を済ませるのはもちろん、少し自転車を走らせれば「あらやしき公園」や、さらに足を伸ばして「都立石神井公園」の豊かな自然に触れることも日常の風景です。季節の移ろいを感じながらベビーカーを押して散歩できる広い歩道や、緑の多い住宅街は、子供の感性を豊かに育む最高の環境となります。

子育て支援も充実しており、学区域である「西東京市立保谷小学校」や「練馬区立大泉第二小学校」など、区市境を越えた落ち着いた教育環境が整っています。駅前には「こもれびホール」などの文化施設もあり、子供と一緒にコンサートやワークショップに参加する機会も豊富です。また、駅周辺には地域に根ざした小児科や内科が多数あり、急な体調不良の際も顔なじみの先生に診てもらえる安心感があります。

将来、子供が成長し進学を考える時期になっても、池袋経由での都心通学に加え、吉祥寺や三鷹方面へのバス便も充実しているため、教育の選択肢を狭めることはありません。家族の形が変わっても、変わらない静けさと利便性が共にある保谷。ここは、10年後、20年後も「この街を選んだから、家族みんながゆとりを持って過ごせたね」と振り返ることができる、温かな幸せが続く場所です。

【周辺施設リスト】
駅・バス停: 西武池袋線「保谷」駅（始発列車多数）、保谷駅南口・北口バス停（西武バス：吉祥寺駅、三鷹駅、田無駅、練馬車庫行など）

複合商業施設: エミオ保谷（駅直結）

スーパー: いなげやエミオ保谷店、西友保谷店、丸正保谷店、業務スーパー保谷店

コンビニ: セブンイレブン西東京下保谷店、ローソン保谷駅前店、ファミリーマート保谷駅南口店

飲食店: ガスト保谷駅前店、バーミヤン保谷店、モスバーガー保谷駅前店、コメダ珈琲店保谷店、地元密着のベーカリー・和菓子店多数

教育施設: 西東京市立保谷小学校、西東京市立保谷中学校、練馬区立大泉第二小学校、練馬区立大泉第二中学校、保谷幼稚園、ほうや保育園

公園・レジャー: あらやしき公園、文理台公園、保谷駅前図書館

行政・文化施設: 西東京市役所保谷庁舎、西東京市保谷駅前第1・第2出張所、保谷郵便局、保谷こもれびホール（近隣）

病院・医院: 保谷駅前メディカルモール、各科専門クリニック（内科・小児科・歯科・皮膚科等）多数

【学区情報】
保谷駅周辺は練馬区（南大泉・西大泉）と西東京市（東町・下保谷・中町）の境界が入り組んでいるため、住所により指定校が異なります。
※正確な情報は各教育委員会（練馬区・西東京市）の最新情報を必ずご確認ください。

小学校: 西東京市立保谷小学校、西東京市立東小学校、練馬区立大泉第二小学校など

中学校: 西東京市立保谷中学校、練馬区立大泉第二中学校など

保谷駅のおすすめ物件

新築一戸建

7,199万円

西東京市下保谷2丁目　西武池袋線　保谷駅　新築戸建 2号棟

間口8m超の整形地に建つ2LDK＋S。2階リビングで目線が気にならない開放的な暮らしに、LDK上部の吹抜と床暖房が心地よさをプラス。ZEH水準・BELS取得・ガレージ付きです。お問い合わせは⇒0120-20-0148 ※お電話の際は『ホームページを見た』とお伝えください。

西東京市下保谷２丁目

2LDK＋S(納戸) (106.92㎡)

新築一戸建

6,999万円

西東京市下保谷2丁目　西武池袋線　保谷駅　新築戸建 1号棟

間口8m超の整形地に建つ3LDK＋S。2階リビングで目線が気にならない開放的な暮らしに、LDK上部の吹抜と床暖房が心地よさをプラス。ZEH水準・BELS取得・ガレージ付きです。お問い合わせは⇒0120-20-0148 ※お電話の際は『ホームページを見た』とお伝えください。

西東京市下保谷２丁目

3LDK＋S(納戸) (107.96㎡)

中古一戸建

6,499万円

西武池袋線保谷駅 20分中古戸建西東京市泉町4丁目

内外装リフォームで気持ちよく新生活を始められる4SLDK。空家のため室内をゆっくりご覧いただきながら、暮らしやすさや陽当たりをご確認いただけます。並列駐車2台分（車種による）も魅力の住まいです。お問い合わせは⇒0120-20-0148 ※お電話の際は「ホームページを見た」とお伝えください。

西東京市泉町４丁目

4LDK (100.19㎡)

中古一戸建

2,980万円

西東京市北町3丁目西武池袋線保谷中古戸建

3LDK＋駐車場＋庭のある中古戸建。令和6年リフォームで室内を整え、家族で新生活を始めやすい住まいです。戸建ならではの庭のある暮らしも現地でご確認ください。お問い合わせは⇒0120-20-0148 ※お電話の際は『ホームページを見た』とお伝えください。

西東京市北町３丁目

3LDK (83.01㎡)

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